今年的厦门土地市场上外来大鳄和实力新军的表现令人刮目，例如万科、世茂、七匹狼、恒兴置业等都表现出了咄咄逼人的气势和实力。相对而言，本土老牌房企则由于种种原因表现得较为谨慎，但禹洲地产却在不缺储备的情况下，频频参与了多幅地块的竞拍，并最终斥资逾17亿元，成功竞得2009G11和H2009G02两幅地块，建筑面积总计达38万平方米。

记者采访了中华全国归侨联合会常委、禹洲地产董事长林龙安先生。据了解，禹洲地产从2004年开始，陆续进军上海、福州、合肥等一二线城市，业务构成也由单一住宅销售转为 “以住宅开发为主、以商业和酒店经营为辅”。这种多元化的产业布局让禹洲地产在2007-2008年的楼市低谷中仍然保持了稳定而可观的现金流，特别是上海金桥国际项目去年销售额达集团总销额的40%以上，有力地支援了公司的整体运营。

产业化是持续发展的核心命脉

很多做企业的人都有一种体会，就是当企业发展到一定规模以后，公司的运行效率就会降低，甚至出现规模越大、效率越低的反比现象。没有规模，企业发展无从谈起；有了规模，企业效率又降低，甚至成为制约企业进一步发展的瓶颈。两难的命题同样也摆在了禹洲地产掌门人林龙安的眼前。

“公司要发展壮大，必须走规模化道路。但规模化本身也是一把双刃剑，当企业具备一定规模后，其对资金实力和管理水平的要求也更高了。如何在规模化基础上持续良性发展？这就需要公司建立系统化、标准化的管理流程，用高效率的制度保障公司效率。”林龙安对于规模化以后的公司发展方向有着独到的认识。

在林董看来，产业化和标准化将是规模化房企进一步发展的必行之路。“可持续发展是当今世界的主旋律，作为资源和能源消耗大户的房地产业更需要建立一种可持续发展的新模式。房地产开发不能再按照以往的 ‘拿地盖房，一卖了之’简单粗放型模式运作，而应该从社会普遍价值伦理、产业可持续性发展等多重角度考虑，实现企业和社会效益的均衡。”

林龙安还以禹洲的项目运作经验为例说明了标准化和产业化的重要性。据介绍，从去年以来，禹洲一年的开工量都在几十万平方米以上。如此之大的同时开工量，如果没有一套标准化和系统化的管理流程作为保证，其管理难度可想而知。据了解，禹洲早在几年前就建立起了一套标准化的项目运作和工程管理制度，为禹洲的规模化战略提供了有力保障。

另外，林龙安还指出，如今房地产已经越来越趋向专业化和品牌化。“在此轮楼市调控后，在全国范围内，一线品牌房企的市场占有率不降反升；而在区域性市场，品牌开发商的销售业绩也远远好于普通开发商。统计数据显示，禹洲旗下项目在今年上半年销售面积的全市占比为10.6%，这在很大程度上得益于我们集团化、品牌化的战略。”

资本化是做强做大的必行之路

纵观今年的全国土地市场，“地王现象”再度出现在公众眼前。而其中，大型企业以及有上市背景的房企频频天价拿地，无疑更成为人们关注的焦点。部分专家则预测，未来的土地竞拍市场将演变为“资本盛宴”。

对此，林龙安有不同见解。他认为，民营企业在国民经济中的地位和作用不容取代，尤其就业、税收等方面意义重大，甚至可以说是国民经济中最具活力、最讲效率的元素。近期各地大型开发商频频拿地，其实质是房地产“资本为王”的时代初现端倪。

他表示，房地产是典型的资金密集型产业，随着市场的规范和分工的发展，对开发商的资金实力和整合能力提出了更高要求。“新一轮的‘地王’中，不仅有国企的身影，还有上市公司的身影，两者的共同之处都是有强大的资金实力做后盾。所以 ‘地王’现象本质上还是资本强权。”林龙安一针见血地指出。

众所周知，开发商在房地产开发过程中更多是充当一个资源整合者的角色，规划、施工、销售、物业等技术性环节都可以外包给专业机构，但资金必须是开发商自己的。只要有资金保障，就可以拿到很好的土地，聘请专业的服务商，做很好的产品。在某种程度上，如今的房地产开发资本门槛提高了，但专业门槛却降低了。对此，林龙安认为，从产业健康持续发展角度，过多的产业资金涌入楼市会催生资产泡沫，并给国民经济带来损害。

“长远看，房地产还是要由专业的人来做专业的事。”林董如是表示。其实，房地产的专业门槛并没有降低，只是一部分原本由开发商做的事可以外包给专业公司做，这无形中也要求开发商必须掌握更高水平的资源整合能力，这本身也是房地产专业性的体现。另外，他还认为，资本没有好恶之分，要看由谁支配，如果专业与资本能有效结合，则可产生最大的资源优化效应。

最后林董对社会各界多年来对禹洲的关心和支持表达了诚挚的感谢，并表示禹洲人将以此为动力鞭策自己不断前进，为广大市民和业主奉献更多精品，为社会创造更大的价值。

●● 林龙安，男，1964年10月生，福建惠安人，中国科技大学工商管理硕士学位。现任中国民主建国会第九届中央委员会委员、中国侨联委员、福建省侨联常委、厦门市政协常委、厦门市侨联副主席、中国侨商联合会常务副会长、香港厦门联谊总会永远名誉会长、副理事长、集美大学常务校董、客座教授、厦门市总商会（工商联）副会长、禹洲集团（香港）有限公司董事长、厦门禹洲集团股份有限公司董事长。集团涉及房地产投资开发、通讯电信等行业，2006年、2007年、2008年连续荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产企业发展战略拓展金奖”和“福建省著名商标”等。个人曾荣获“优秀社会主义事业建设者”、“厦门市荣誉市民”等称号。热心社会公益事业。

★★ 近日，林龙安校友向中国科技大学教育基金会捐款200万人民币，设立“林龙安校友基金”，有力地支持了中国科技大学的建设和发展。中国科学技术大学高度赞扬和感谢林龙安校友的捐赠行动和设立“林龙安校友基金”，中国科大将在全校师生中宣传和发扬光大这种精神。